Acción reivindicatoria para acreditar la condición de dueño de una finca ocupada ilegalmente
Es desgraciadamente frecuente, en el caso de fincas rústicas (que no están delimitadas), que cuando acude el propietario, se sorprenda con la invasión de la misma por parte de algún vecino (con la colocación de una valla, o realización de cualquier construcción…), sin ningún tipo de autorización.
Es por ello que es sumamente importante, tener toda la documentación en regla (finca inscrita en el Registro, catastrada correctamente, concordancia de la realidad física, con registral y catastral..), caso de que sea necesario emprender alguna acción judicial para recuperar la posesión así como demoler lo ilegalmente construido e invadido.
Lo primero que hay que hacer si este es su caso, es no tolerar la posesión ilegal, y caso de que se advierta de que se ha ocupado indebidamente su finca, hay que denunciarlo a la Guardia Civil correspondiente tan pronto se tenga conocimiento de estos hechos.
Caso de que esto no funcione, habrá que requerirles fehacientemente para que cesen en la ocupación ilegal.
También es importante, antes de interponer una acción reivindicatoria, estudiar bien toda la documentación que se posee y/ o recopilar nueva documentación (informes de identificación de finca y comprobación de presunta invasión, con fotos aréas, estudio de archivo histórico…) para acreditar de forma indubitada la condición de dueño de la cosa o bien reivindicado, y la posesión ilegal.
Por último, conforme al art. 1963 del Código Civil, el plazo para ejercitar una acción real sobre un bien inmueble, prescribe a los 30 años.
Puedes contarnos tu caso, para que te lo estudiemos y te informemos, sin ningún tipo de coste o compromiso para ti. Disponemos de un cualificado equipo técnico especializado en estos asuntos.