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AFECTADOS DE GRUPO 21: OJO CON LA PRESCRIPCIÓN
2027 PUEDE SER EL AÑO CLAVE PARA RECLAMAR AL BANCO LAS CANTIDADES PERDIDAS
¿Compró una vivienda de Grupo 21 y perdió las cantidades que entregó a cuenta? No deje pasar más tiempo.
Como venimos comentando con las últimas sentencias favorables, muchos compradores afectados por Grupo 21 pueden tener todavía la posibilidad de reclamar al banco las cantidades que entregaron a cuenta de sus viviendas. Pero existe una cuestión que puede ser decisiva: la prescripción.
Si usted compró una vivienda sobre plano de Grupo 21, realizó pagos a cuenta y la promoción no llegó a buen fin, no debería esperar más para comprobar si puede reclamar al banco que recibió esas cantidades.
Y es especialmente importante hacerlo ahora porque 2027 puede ser una fecha límite para algunos afectados, dependiendo de las circunstancias concretas de cada caso.
¿Por qué puede prescribir la reclamación contra el banco?
Las reclamaciones frente a las entidades bancarias por incumplimiento de las obligaciones previstas en la Ley 57/1968, y el la Disposición Adicional de la Ley de la Ordenación de la Edificación , aplicable a las cantidades entregadas a cuenta para la construcción de viviendas, están sometidas al plazo general de prescripción de las acciones personales, que según el artículo 1964.2 del Código Civil son cinco años desde que pueda exigirse el cumplimiento de la obligación.
Esto significa que el tiempo puede jugar en contra de determinados compradores.
Y tenemos constancia que muchos primeros pagos para algunas promociones se hicieron en 2022 (algunos incluso en 2021). Por lo que en ese caso los 5 años transcurrirían en 2027 (en su respectivo mes). Si Vd sin embargo, realizó los ingresos en 2023, sería 1 año más, es decir, hasta 2028 (en su respectivo mes).
Aunque esto no significa que cada pago realizado en 2022 ( o en el año que sea) prescriba automáticamente en 2027, o en 5 años, dado que dependerá de si se pudo accionar desde ese momento o con posterioridad, qué circunstancias tiene cada caso, si se hicieron requerimientos etc.. Para ello, para determinar si una reclamación está próxima a prescribir hay que estudiar cada expediente individualmente.
¿Y por qué hablamos de 2027?
Porque sabemos que una parte importante de los afectados por las promociones de Grupo 21 realizó sus pagos durante el año 2022.
En aquellos casos en los que, atendiendo a las circunstancias concretas del expediente, el plazo de prescripción hubiera comenzado a correr en 2022, el transcurso de cinco años podría llevarnos a 2027 (hasta el mes que sea), con lo que, estando ya a noviembre de 2026, el término expirará en breve.
¿Qué habría que hacer? ¿Se puede interrumpir la prescripción?
Sería importante ponerse en manos de un despacho de abogados especialista en la materia, que estudie nuestro asunto antes de que llegue la fecha límite, y no esperar a que hayan transcurrido los cinco años para intentar averiguar si todavía se puede reclamar.
Una vez confirmado que estamos aún en plazo, sí se puede interrumpir la prescripción, según el artículo 1973 del Código Civil. Para ello el abogado deberá interponer un requerimiento –a través de burofax – utilizando una determinada terminología, para que pueda interrumpir adecuadamente el plazo de prescripción, y además realizar un MASC a la entidad bancaria depositaria, que es obligatorio para que luego sea admitida una ulterior demanda.
¿Es usted uno de los afectados por Grupo 21?
Si compró una vivienda de Grupo 21 y realizó pagos a cuenta que no recuperó, no dé por perdido su dinero sin analizar antes la posible responsabilidad del banco.
En Moya Marín Abogados, tenemos amplia experiencia en reclamaciones frente a entidades bancarias por cantidades entregadas a cuenta de viviendas sobre plano, y más específicamente sobre la estafa inmobiliaria de Grupo 21.
Estudiaremos la documentación del afectado para determinar si existe una posible reclamación. No espere a que llegue 2027.
Consúltenos. Moya Marín Abogados
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