Viviendas de protección oficial (VPO)

Abogados en Almería » Noticias » Viviendas de protección oficial (VPO)

viviendas-protección-oficial-descalificación-limitaciones-normativa-andalucía

Viviendas de protección oficial ¿qué hay que tener en cuenta a la hora de comprar este tipo de vivienda?

¿Sabe cuál son sus limitaciones y cuando se pueden liberar?.

Las viviendas de protección oficial son aquellas que cumplen las condiciones de uso, destino, calidad, precio de venta o alquiler, constituyendo la residencia habitual y permanente de sus titulares (esto es, aquellas que no permanezcan desocupadas más de 3 meses consecutivos al año).

Limitaciones a las V.P.O

Una vez adquirida una vivienda, el comprador debe ocupar la vivienda en el plazo máximo de seis meses a partir de la entrega de llaves, en caso de viviendas en venta, y tres meses, en caso de viviendas en alquiler.

Asimismo, durante el periodo legal de protección, cualquier transmisión de la vivienda o cualquier otro derecho real de uso y disfrute sobre las viviendas, está sometida a los requisitos o condicionantes básicos de tiempo, destino, adquirente, precio y régimen de comunicaciones previsto en la ley.

Esto es:

-cualquier transmisión de la vivienda está sujeta a un precio máximo (mientras dure la protección)

-la Delegación Provincial tiene que autorizar si procede o no la transmisión (existiendo la obligación del titular de informar sobre estos extremos)

-la administración tiene derecho de tanteo y retracto.

-asimismo, no podrán transmitirse intervivos, ni ceder su uso durante diez años desde la formalización de la compra, salvo autorización de la Delegación Territorial de Fomento y Vivienda (por motivos laborales, separación, divorcio, incremento de los miembros de la unidad familiar….).

Esto quiere decir, que durante los primeros 10 años, no se puede vender la vivienda, pero una vez transcurrido este período y mientras dure la protección, se puede hacer, pero con precio tasado y con autorización.

Descalificar V.P.O.

Para saber cuál es el régimen legal aplicable, hay que tener en cuenta, cuándo es la fecha de calificación de la vivienda o piso protegido.

Dichas circunstancias constan en la propia escritura de compraventa de la vivienda, donde se indica que es de protección oficial y la fecha de la calificación definitiva.

-Para las viviendas calificadas con anterioridad al 9 de Agosto de 2006 (fecha entrada en vigor del Decreto 149/2006 de 25 de Julio), las viviendas pueden ser descalificadas en el plazo de 10 años desde la calificación definitiva.

-para las viviendas calificadas con posterioridad a dicha fecha (9/08/2006), el plazo de protección es de 30 años, sin posibilidad de descalificación.

Normativa de las Viviendas de protección oficial en Andalucía

La legislación que regula el acceso a la vivienda protegida en Andalucía es la siguiente:

  • Decreto 141/2016, de 2 de agosto, por el que se regula el Plan de Vivienda y Rehabilitación de Andalucía 2016-2020.
  • Ley 13/2005, de 11 de noviembre, de medidas en materia de Vivienda Protegida y el Suelo.
  • Reglamento de Viviendas Protegidas de la Comunidad Autónoma de Andalucía, aprobado por Decreto 149/2006, de 25 de julio.
  • Reglamento Regulador de los Registros Públicos Municipales de demandantes de Vivienda Protegida, (Decreto 1/2012, de 10 de enero, BOJA 19/2012

Puede contarnos su caso, para que se lo estudiemos y le informemos, sin ningún tipo de coste o compromiso.

Comentarios

Al enviar un comentario aceptas la política de privacidad y RGPD.

Información básica sobre protección de datos:
Responsable: Moya & Marín
Finalidad: Prestación de servicios requeridos
Destinatarios: No se cederán datos a terceros.
Derechos: Tiene derecho de acceso, rectificación y supresión

 

0 comentarios

Enviar un comentario

Tu dirección de correo electrónico no será publicada. Los campos obligatorios están marcados con *

Responsable » Moya & Marín
Finalidad » Prestación de servicios requeridos
Legitimación » tu consentimiento
Destinatarios » No se cederán datos a terceros.
Derechos » Tiene derecho de acceso, rectificación y supresión

Otros artículos de interés

Si continuas utilizando este sitio aceptas el uso de cookies. más información

Los ajustes de cookies de esta web están configurados para "permitir cookies" y así ofrecerte la mejor experiencia de navegación posible. Si sigues utilizando esta web sin cambiar tus ajustes de cookies o haces clic en "Aceptar" estarás dando tu consentimiento a esto.

Cerrar