Tipos de arras en un contrato de compraventa.

 Arras en una boda.

                  Existen distintos tipos de arras previas a una compraventa. Aunque puedan parecerse, es importante especificar expresamente en los contratos qué tipo de arras son, puesto que cada una tiene distintos efectos. Vamos a intentar explicar sus diferencias:

                a) El contrato de arras penitenciales es un acuerdo previo a una compraventa, en el que la parte interesada en la compra deja una señal al vendedor, reservando la opción de comprar el inmueble pero a cambio, se contempla la opción de poder resolverse y arrepentirse ambas partes de esa venta. Son las únicas arras que están reguladas en el Código Civil, en su  artículo 1454. En estos supuestos, sí puede resolverse legítimamente el contrato, a cambio de esa “penalización”. Si la resuelve el comprador pierde la cantidad que ha puesto  (suele ser un 5%-15% del precio total) , si es el vendedor el que se arrepiente de la venta y quiere resolverla, deberá pagarle el doble de esas arras depositadas por el comprador.

            b) Arras confirmatorias: Son la típica señal o la reserva de un contrato. Siendo anticipos o pagos a cuenta del precio final de la compra. Pero no permiten resolver el contrato celebrado. Habrá que acudir a un juez a que determine si existía causa o no de resolución del contrato. Si no se dice expresamente qué tipo de arras son, serán confirmatorias.

      c) Arras penales: Aunque se parecen a las penitenciales, se trata de una cantidad indemnizatoria que cubre los daños y perjuicios en caso de incumplimiento del contrato, pero ésto no permite la resolución automática del contrato, y tampoco son cantidades a cuenta. La finalidad de este tipo de arras es asegurar el contrato de compraventa. Su incumplimiento supondría esa indemnización de daños y perjuicios, es como una fianza, un aval, que no impide la exigibilidad de cumplimiento del contrato.

     Si tiene alguna duda o problema con algún tipo de contrato de arras, contáctenos.