Tipos de arras en un contrato de compraventa.

Abogados en Almería » Noticias » Tipos de arras.

 Arras en una boda.

                  Existen distintos tipos de arras previas a una compraventa. Aunque puedan parecerse, es importante especificar expresamente en los contratos qué tipo de arras son, puesto que cada una tiene distintos efectos. Vamos a intentar explicar sus diferencias:

                a) El contrato de arras penitenciales es un acuerdo previo a una compraventa, en el que la parte interesada en la compra deja una señal al vendedor, reservando la opción de comprar el inmueble pero a cambio, se contempla la opción de poder resolverse y arrepentirse ambas partes de esa venta. Son las únicas arras que están reguladas en el Código Civil, en su  artículo 1454. En estos supuestos, sí puede resolverse legítimamente el contrato, a cambio de esa “penalización”. Si la resuelve el comprador pierde la cantidad que ha puesto  (suele ser un 5%-15% del precio total) , si es el vendedor el que se arrepiente de la venta y quiere resolverla, deberá pagarle el doble de esas arras depositadas por el comprador.

            b) Arras confirmatorias: Son la típica señal o la reserva de un contrato. Siendo anticipos o pagos a cuenta del precio final de la compra. Pero no permiten resolver el contrato celebrado. Habrá que acudir a un juez a que determine si existía causa o no de resolución del contrato. Si no se dice expresamente qué tipo de arras son, serán confirmatorias.

      c) Arras penales: Aunque se parecen a las penitenciales, se trata de una cantidad indemnizatoria que cubre los daños y perjuicios en caso de incumplimiento del contrato, pero ésto no permite la resolución automática del contrato, y tampoco son cantidades a cuenta. La finalidad de este tipo de arras es asegurar el contrato de compraventa. Su incumplimiento supondría esa indemnización de daños y perjuicios, es como una fianza, un aval, que no impide la exigibilidad de cumplimiento del contrato.

 

     Si tiene alguna duda o problema con algún tipo de contrato de arras, contáctenos.

 

 

 

 

Comentarios

Al enviar un comentario aceptas la política de privacidad y RGPD.

 *Las respuestas dadas por Moya & Marín en este blog tienen carácter orientativo, estando sujetas a las eventuales variaciones que puedan surgir una vez estudiado el asunto en profundidad con toda la información/documentación facilitada. 

Información básica sobre protección de datos:
Responsable: Moya & Marín
Finalidad: Prestación de servicios requeridos
Destinatarios: No se cederán datos a terceros.
Derechos: Tiene derecho de acceso, rectificación y supresión

 

 

0 comentarios

Enviar un comentario

Tu dirección de correo electrónico no será publicada. Los campos obligatorios están marcados con *

Responsable » Moya & Marín
Finalidad » Prestación de servicios requeridos
Legitimación » tu consentimiento
Destinatarios » No se cederán datos a terceros.
Derechos » Tiene derecho de acceso, rectificación y supresión

Otros artículos de interés

Cancelación de vuelos por el Coronavirus.

¿Tengo derecho a que me reembolsen el dinero del vuelo?               Si su vuelo ha sido cancelado por su compañía aérea como consecuencia de la declaración de emergencia sanitaria mundial por la expansión del...

¿QUÉ HACER EN CASO DE INVASIÓN DE UNA FINCA PRIVADA?

Acción reivindicatoria para acreditar la condición de dueño de una finca ocupada ilegalmente  Es desgraciadamente frecuente, en el  caso de fincas rústicas (que no están delimitadas), que cuando acude el propietario, se...

Separación en caso de parejas no casadas

 ¿CÓMO SE REGULAN LAS RELACIONES CON LOS HIJOS? Parejas o uniones de hecho y custodia de los hijos Rota la convivencia de una pareja (pareja de hecho inscrita como tal o no), y existiendo hijos menores en común, se debe de...

Si continuas utilizando este sitio aceptas el uso de cookies. más información

Los ajustes de cookies de esta web están configurados para "permitir cookies" y así ofrecerte la mejor experiencia de navegación posible. Si sigues utilizando esta web sin cambiar tus ajustes de cookies o haces clic en "Aceptar" estarás dando tu consentimiento a esto.

Cerrar