¿Qué es una opción de compra?

OPCIÓN DE COMPRA

          Una opción de compra es la posibilidad que se le concede  a una de las partes de un contrato, para que pueda  durante un plazo, -por ejemplo dos años o los que sea-  poder comprar durante ese tiempo, la casa que ha alquilado, o la finca que ha arrendado etc.

             No existen  prórrogas, cuando se concede por un  determinado plazo la opción, cuando llega la fecha de vencimiento de la “opción de compra”, se acabó. Y no se extiende a más tiempo. 

             Curiosamente la opción de compra, no está regulada específicamente por el Código Civil, y su funcionamiento hay que obtenerlo  de la parte referida a  los contratos en general que se regulan  en el código.

              Normalmente no es un contrato autónomo, es más bien un contrato dentro de otro contrato, que se suele firmar en el mismo momento, -junto y en el mismo papel que el principal-,  con  el de  alquiler, por ejemplo.  Así se alquila la casa, y se le puede conceder  al inquilino el derecho o la posibilidad de comprar esa casa que se le alquila durante un tiempo (dándole el dueño de la casa al inquilino, plazo  fijo y un precio determinado para comprarlo).

           En la cláusula de opción de compra, debe quedar muy clara la cantidad necesaria y el momento adecuada para ejercitarla.

              Eso sí, el plazo no es prorrogable, salvo que el propietario lo quiera alargar por su propia voluntad,  pues en ese caso si ha pasado el plazo, el inquilino o beneficiario de la opción de compra, poco tiene que decir, sólo por “las buenas”, convencer al propietario de que le conceda otra nueva opción, con razones que a éste le convenzan, incluso dándole a cambio un dinero, pues como se ha expresado, llegado el plazo pactado, el derecho se extingue, desaparece, caduca, sin más y no hay posibilidad legal de alargarlo.

              Como hemos expresado, no   busquen  el contrato de “Opción de Compra” en el Código Civil, pues no está expresamente regulado, lo cual no quiere decir que sea ilegal,  queremos decir que específicamente hay que estudiarlo en el contexto de la parte reservada del Código Civil a los contratos en general.

            Asimismo , la forma de definir las condiciones, la notificación fehaciente que hay que realizar con antelación antes de que caduque el  ejercitar el derecho, etc, está como hemos expresado, quedará a la autonomía de la voluntad y a las disposiciones que el Código reserva a los contratos en general.  

Si tiene alguna duda, consúltenos.

Moya & Marín Abogados.