Deber de devolución del aval en un mes.

20 octubre, 2021
Abogados en Almería » Noticias » No me devuelven el aval

Deber de devolución del aval

      Cuando finaliza un arrendamiento, si no existe ningún desperfecto en el inmueble, es deber del arrendador devolver la fianza depositada al inquilino o el saldo resultante.  

 

¿En qué plazo debe devolverse?

         El articulo 36.4 de la Ley de Arrendamientos Urbanos habla de que una vez transcurra el plazo de un mes desde la entrega de llaves sin devolverse el aval devengará el interés legal.

        Por lo que se entiende que ese es el plazo máximo que tiene el propietario para en su caso comprobar el estado del inmueble, reclamar las facturas de suministros impagadas, y reclamar la devolución de la fianza consignada en el organismo competente.  Y en caso de transcurrir ese plazo devengará el interés legal, que actualmente está al 3%.

¿Puede no devolverse?

        En el caso de que existan daños en el inmueble, el propietario deberá en ese plazo acreditar y tasar perfectamente dichos daños que absorban o superen ese importe y comunicárselo al arrendatario. La carga de la prueba de acreditar que el piso estaba dañado, recae sobre el arrendador  (artículo 217 Ley enjuiciamiento Civil) no bastando decir  de forma lacónica que el piso se encontraba con muchos desperfectos, sino que debe demostrarlo adecuadamente. No obstante, para controvertir esto,  lo que recomendamos al inquilino es, justo antes de entregar las llaves del inmueble, realizar un extenso reportaje fotográfico e incluso un vídeo –donde quede constancia de la fecha- demostrando el buen estado de entrega del inmueble.

        Por otro lado, es discutible que se pueda retener el aval por compensación de mensualidades impagadas , dado que la finalidad del aval es otra y el cauce para reclamar las rentas impagas será a través de procedimiento judicial.

 

¿Y si se pacta otra cosa? ¿Pueden las partes pactar otro plazo para su devolución?

      La obligación de que el aval no devuelto devengue el interés legal desde un mes después de la resolución del contrato, lo establece el artículo 36.4 de la Ley de Arrendamientos Urbanos,  que es de obligado cumplimiento. Al ser el artículo 36 de la LAU perteneciente al Título IV, prima por  encima de los pactos o la voluntad de las partes, según el artículo 4.1 del mismo texto legal.

 

      Si tiene algún problema con la devolución del aval, u otro problema con un arrendamiento de vivienda,  consúltenos. Moya & Marín Abogados.

 

Comentarios

Al enviar un comentario aceptas la política de privacidad y RGPD.

 *Las respuestas dadas por Moya & Marín en este blog tienen carácter orientativo, estando sujetas a las eventuales variaciones que puedan surgir una vez estudiado el asunto en profundidad con toda la información/documentación facilitada. 

Información básica sobre protección de datos:
Responsable: Moya & Marín
Finalidad: Prestación de servicios requeridos
Destinatarios: No se cederán datos a terceros.
Derechos: Tiene derecho de acceso, rectificación y supresión

 

 

0 comentarios

Enviar un comentario

Tu dirección de correo electrónico no será publicada. Los campos obligatorios están marcados con *

Responsable » Moya & Marín
Finalidad » Prestación de servicios requeridos
Legitimación » tu consentimiento
Destinatarios » No se cederán datos a terceros.
Derechos » Tiene derecho de acceso, rectificación y supresión

Otros artículos de interés

Accidente por adelantamiento cuando iba a aparcar.

Son muy útiles las fotografías tomadas en el momento del accidente.             Hace poco se ha resuelto favorablemente un asunto de circulación en el que la compañía asegurada demandada negaba toda la responsabilidad de...

Las sentencias se pueden aclarar y completar.

         Si bien existe un principio en derecho que habla de la invariabilidad de las resoluciones, es decir, que una vez sea dictada y firmada una sentencia, no puede ser variada en cuanto al fondo, -para eso están los...

Devolución de arras por no conseguir financiación.

            Analizamos un supuesto reciente que le ha ocurrido a unos clientes, sobre la frustración de una compraventa por no haber podido obtener financiación bancaria y las consecuencias sobre las arras por ellos...

Si continuas utilizando este sitio aceptas el uso de cookies. más información

Los ajustes de cookies de esta web están configurados para "permitir cookies" y así ofrecerte la mejor experiencia de navegación posible. Si sigues utilizando esta web sin cambiar tus ajustes de cookies o haces clic en "Aceptar" estarás dando tu consentimiento a esto.

Cerrar