Comprobaciones mínimas que hay que realizar
Si Vd interesado en comprar una finca en terreno rústico y si además existe en ella una vivienda o cualquier otra construcción sobre la misma, para evitar problemas en el futuro y para conocer exactamente lo que se está comprando, le recomendamos que compruebe:
– La legalidad de la misma.
-Si existen discrepancias entre la realidad catastral, registral y real, y hasta qué punto es relevante y si se puede solucionar.
-Si todavía existe alguna acción del Ayuntamiento para ordenar la demolición de la misma.
-Y las posibilidades de regularización/ legalización en su caso con los usos que se permitan.
Para ello es necesario estudiar y/o averiguar:
-La información del Registro de la propiedad.
-Cómo aparece la construcción descrita en el título.
-La información catastral.
-La antigüedad de las construcciones (en diversos visores cartográficos).
-El planeamiento urbanístico de aplicación para saber cómo está la clasificada la parcela actualmente y en el momento que se construyó la edificación.
-La existencia de expediente de demolición incoados sobre la parcela.
Nuestro despacho está especializado en realizar informes jurídico/ técnicos sobre estos extremos (junto con arquitectos colaboradores), y para ello, necesitamos conocer:
-Referencia catastral de la parcela (o recibo de Ibi donde venga) y/o indicación de polígono, parcela, municipio.
-Copia del titulo de propiedad del vendedor (escritura, contrato privado, datos registrales de la finca…, o lo que tenga)
-Datos del vendedor (nombre, apellidos, DNI)
-Y si lo dispone, documentación que acredite la fecha en la que el anterior propietario realizó/ terminó la vivienda.
Si está interesado, no dude en contactar con nosotros.
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Depende del régimen fiscal de la comunidad autónoma donde se encuentre. Si quiere
que se lo estudiemos y le informemos, mándenos la información a moyamarin@moyamarinabogados.es
Un cordial saludo.