Problemas en el catastro por falta de localización de fincas

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¿Cómo localizar una finca rústica sin referencia catastral?

Es relativamente normal que en ocasiones (caso de fincas procedentes de herencias,…), se desconozca no sólo la referencia catastral de las fincas, si no, incluso dónde están exactamente ubicadas.

Hasta hace muy poco no existía la concordancia entre Registro, Catastro y realidad, y en las escrituras sólo se hacía costar unos linderos desde tiempos inmemoriales (herederos de Fulanito, menganito), que evidentemente no son los actuales, y pocas pistas daban sobre dónde estaba situada exactamente la finca.

Es necesario realizar por tanto una búsqueda en el Registro de la Propiedad, en el Catastro,   en el archivo histórico, estudiando las escrituras, los recibos de contribución, planos si los hubiera…,   para identificar los linderos  y poder ubicarla. Si se sabe dónde está físicamente la finca, (aunque se desconoce el número de polígono y/o  parcela), la localización será sencilla. Si ni siquiera se sabe dónde está, será algo más complicada, pero no es imposible.

En segundo lugar, si se averigua que la misma está catastrada total o parcialmente a nombre de otra persona, habrá que localizarla, estudiar su título y proponer una modificación/ alteración / o segregación para poder actualizar esta información. Asimismo, si hay alguien que está ocupando indebidamente su finca, habrá que requerirle para que abandone la posesión, y si es necesario, interponer una acción reivindicatoria.

Localización de finca en el Registro de la Propiedad

Asimismo, otras veces ocurre lo contrario. Se sabe dónde está ubicada una finca y la referencia catastral, pero se desconoce si la misma está inscrita en el Registro y a nombre de qué titular.

Al ser el Registro de la propiedad, un organismo público, también se pueden realizar labores de averiguación para ver si una finca está o no inscrita en el Registro de la propiedad.

Si es alguno de estos sus casos, no dude en contactar con nosotros. Estaremos encantados de poder ayudarles. Disponemos de un cualificado equipo técnico especializado en estos asuntos.

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