¿QUÉ OCURRE SI REALIZA UNA OBRA ILEGAL?

¿QUÉ OCURRE SI REALIZA UNA OBRA ILEGAL?

Información que debe saber si realiza una obra ilegal

La realización de alguna pequeña obra en la vivienda: colocación de un cerramiento metálico, ampliación de cocina en unos metros, construcción de una habitación, instalación de un aparato de aire acondicionado en patio interior o fachada, demolición de tabiques, cambio de puerta por ventana, construcción de muro separador, es una actuación que requiere necesariamente solicitar una licencia urbanística en el Ayuntamiento, aunque por su simple sencillez y ausencia de complejidad  no requiera en algunos casos, la necesidad de proyecto técnico.

El hecho de que se haya ejecutado una obra, o realizado una instalación sin licencia o sin ajustarse a la licencia que se tenga concedida es una infracción urbanística, y esto significa que hasta la citada infracción no prescriba, el Ayuntamiento puede incoar tanto un procedimiento sancionador (para la imposición de una sanción) como un procedimiento de restablecimiento del orden jurídico perturbado (para requerir al propietario para que solicite licencia si se puede, o para que proceda a demoler lo indebidamente construido).  Se trata de dos procedimientos distintos, que nada tienen que ver, y el hecho de que se haya pagado una sanción en uno, no significa que el otro procedimiento se pare, ni que se legalice la infracción.

¿Cuándo prescribe la infracción urbanística?

El plazo que tiene el Ayuntamiento para reaccionar e incoar un procedimiento de restauración del orden jurídico perturbado es actualmente de seis años desde la terminación de la obra. Y el plazo para la incoación del procedimiento sancionador, es de un año o cuatro desde su terminación (dependiendo del tipo de infracción: si la consideran leve, grave o muy grave).

Estos procedimientos pueden ser dirigidos contra los propietarios de la vivienda, promotores, constructores, urbanizadores, y cuantas otras personas tengan atribuidas facultades decisorias sobre la ejecución o el desarrollo de los actos, así como los técnicos titulados directores de los mismos, y los redactores de proyectos., todos ellos de forma indistinta.

¿Qué puede hacer si éste es su caso?

Si Vd. se encuentra en esta situación, le aconsejamos que guarde toda la documentación que pueda acreditar la fecha de la terminación de la obra, y que caso de que el Ayuntamiento le notifique la existencia de cualquiera de estos dos procedimientos, se ponga en contacto con un abogado a la mayor brevedad posible.

La imposición de una sanción o una orden de demolición, no es inmediato. Requiere un procedimiento en el que hay trámites de alegaciones, que Vds. debe evacuar, alegando y aportando la documentación precisa para poder defender sus intereses. Asimismo, en ocasiones, las Administraciones incurren en determinados defectos de forma, que puedan conllevar la nulidad del procedimiento, pudiéndose dejar sin efecto la sanción impuesta y/o orden de demolición.

Para cualquier duda o cuestión, no dude en ponerse en contacto con nosotros. Estaremos encantados de poder ayudarle.

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