Información que debe saber si realiza una obra ilegal
La realización de alguna pequeña obra en la vivienda: colocación de un cerramiento metálico, ampliación de cocina en unos metros, construcción de una habitación, instalación de un aparato de aire acondicionado en patio interior o fachada, demolición de tabiques, cambio de puerta por ventana, construcción de muro separador, es una actuación que requiere necesariamente solicitar una licencia urbanística en el Ayuntamiento, aunque por su simple sencillez y ausencia de complejidad no requiera en algunos casos, la necesidad de proyecto técnico.
El hecho de que se haya ejecutado una obra, o realizado una instalación sin licencia o sin ajustarse a la licencia que se tenga concedida es una infracción urbanística, y esto significa que hasta la citada infracción no prescriba, el Ayuntamiento puede incoar tanto un procedimiento sancionador (para la imposición de una sanción) como un procedimiento de restablecimiento del orden jurídico perturbado (para requerir al propietario para que solicite licencia si se puede, o para que proceda a demoler lo indebidamente construido). Se trata de dos procedimientos distintos, que nada tienen que ver, y el hecho de que se haya pagado una sanción en uno, no significa que el otro procedimiento se pare, ni que se legalice la infracción.
¿Cuándo prescribe la infracción urbanística?
El plazo que tiene el Ayuntamiento para reaccionar e incoar un procedimiento de restauración del orden jurídico perturbado es actualmente de seis años desde la terminación de la obra. Y el plazo para la incoación del procedimiento sancionador, es de un año o cuatro desde su terminación (dependiendo del tipo de infracción: si la consideran leve, grave o muy grave).
Estos procedimientos pueden ser dirigidos contra los propietarios de la vivienda, promotores, constructores, urbanizadores, y cuantas otras personas tengan atribuidas facultades decisorias sobre la ejecución o el desarrollo de los actos, así como los técnicos titulados directores de los mismos, y los redactores de proyectos., todos ellos de forma indistinta.
¿Qué puede hacer si éste es su caso?
Si Vd. se encuentra en esta situación, le aconsejamos que guarde toda la documentación que pueda acreditar la fecha de la terminación de la obra, y que caso de que el Ayuntamiento le notifique la existencia de cualquiera de estos dos procedimientos, se ponga en contacto con un abogado a la mayor brevedad posible.
La imposición de una sanción o una orden de demolición, no es inmediato. Requiere un procedimiento en el que hay trámites de alegaciones, que Vds. debe evacuar, alegando y aportando la documentación precisa para poder defender sus intereses. Asimismo, en ocasiones, las Administraciones incurren en determinados defectos de forma, que puedan conllevar la nulidad del procedimiento, pudiéndose dejar sin efecto la sanción impuesta y/o orden de demolición.
Para cualquier duda o cuestión, no dude en ponerse en contacto con nosotros. Estaremos encantados de poder ayudarle.
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Para más consultas urbanísticas o de obras ilegales, nos pueden escribir a moyamarin@moyamarinabogados.es
facilitándonos toda la información y la documentación disponible.
Moya & Marín Abogados.
Buenos días,
Pedí un presupuesto a un paleta para quitarme una chimenea por lo que fui a pedir un permiso de obra menor. El caso es que finalmente la acabé quitando yo para ahorrarme el dinero y la instancia en el ayuntamiento la cancelamos ya que el presupuesto que dimos no era el bueno (lo quitaba yo y no quería pagar ningún tramite extra).
La cosa es que ahora el técnico del ayuntamiento quiere revisar si no he quitado la chimenea y me ha mandado una instancia para visitar la casa. Si yo me niego a que entre, si no consiguen la orden judicial (puede un juez autorizar la entrada a una vivienda por una obra menor?) sin ellos verificar que he quitado la chimenea tienen alguna forma de poner algún tipo de sanción? Indicar que amenazaron que vendrían con la policía pese a que me negaré igualmente.
A su vez, si que tengo otro permiso de obra menor por pintar la fachada de mi casa. Puedo aprovecharla para informar que se han hecho ambas obras con el mismo permiso aunque no lo indicara diciendo que fui yo quien procedió con la extracción de la chimenea?
Buenos días D.Alberto
Debería en su caso facilitarnos la instancia que ha recibido del Ayuntamiento.
Si no les deja pasar, no sé si podrían constatar la obra desde fuera (con algún signo externo) pero sin orden judicial, entendemos que se podría negar.
Con respecto al otro punto, sentimos comunicarle que la posible infracción/ sanción es tanto por realizar una obra sin licencia o sin ajustarse a la que tiene concedida, así que alegar eso en un posible expediente sancionador no sirve de mucho.
Si quiere que analicemos su asunto en mayor profundidad, contáctenos y le facilitaremos presupuesto. Un cordial saludo.
Un vecino ha labantado unos 70 centímetros un tabique que tenemos en común , que puedo hecer si el ayuntamiento dice que el no puede actuar?
Estimado D. Antonio
Si su vecino está realizando una obra sin licencia o sin ajustarse a la licencia concedida, por ello, le podrían poner una multa y/o en su caso, incoar un procedimiento de restablecimiento del orden jurídico perturbado (para demoler lo indebidamente construido).
Si Vd. quiere puede denunciar a su vecino, adjuntando un par de fotografías de la obra, al Ayuntamiento y él, ya incoará los expedientes oportunos.
Sin otro particular, un saludo
Hola,
He presentado un proyecto para derrumbar mi construcción ilegal (techar parte de mi terraza), pero ha pasado más de un año desde que lo presenté y no tengo resolución. Puede prescribir? Hay plazos a tener en cuenta? Cabe el silencio administrativo? Cabe la posibilidad de que no tenga que demoler mi construcción?
Gracias
Estimada Dª Pilar,
Aunque el silencio administrativo podría operar (se entiende positivo), dado que la obra de demolición es gravosa para Vd. le aconsejaríamos esperar a que se dicte resolución expresa en el tema de la licencia, por si antes transcurre el plazo de prescripción de la orden de demolición y ya no lo tiene que demoler.
El mismo es de 5 años y por lo que comenta, ya ha transcurrido uno.
Sin otro particular,
Un cordial saludo
Buenas tardes. Me gustaría me dieran una opinión. Un vecino nuevo a hecho redorma en toda la casa . Y al quitar las ventanas a hecho daño a la fachada. La finca tiene casi 60 años . Nos dice que tenemos que pagar la comunidad el destrozo. Por que dice que como es problemas de estrucctura . Todos hemos hecho reforma y a nadie le ha pasado nada. Ha mandado hacer un informe y quiere que también lo paguemos todos. Quien debe pagar lo roto . Sube a 300 euros mas el informe 500 euros gracias
Estimada Dª Dolors:
Por lo que Vd. nos comenta parece que no está justificado que lo pague la Comunidad.
Si el vecino acreditara que la causa de los daños procede de un elemento común, todos los gastos del mismos, correrían a cargo de la Comunidad.
Sin otro particular, Un saludo
Hola,
Expongo nuestro caso, hemos realizado una obra nueva con licencia. Por diversos motivos, la obra final no se ajusta al proyecto presentado y por la denuncia de un vecino nos llego una paralización de obra.
Estamos presentando un proyecto de legalización para solucionar esto, ya que la modificación es legalizable.
La cuestión es, ¿podemos tener una paralización de obra si ya esta la obra terminada?, el ayuntamiento nos amenazo con precintar la casa y cortar suministros…
Muchas gracias
Estimada Dª Dolores:
Si la obra está finalizada no se puede acordar la paralización (si no la resolución que la acordara tendría un contenido imposible).
Una vez se le notifique cualquier resolución procedente del Ayuntamiento, nos puede facilitar una copia y le asesoramos al respecto.
Un cordial saludo.
Buenas, estoy interesado en comprar un chalet pero no tiene fin de obra por que se excedió la edificabilidad de la finca. Esta parcela se acabo la construcción en 2011, este delito esta prescrito?
Podría pedir el fin de obra?
Estimado D. David:
Las obras ejecutadas sin licencia o sin ajustarse a la licencia concedida, si no se realizaron en suelo No urbanizable protegido, prescriben al transcurso de un tiempo, (que como mucho son 6 años desde su terminación), y el Ayuntamiento ya no podría hacer nada contra el propietario de la misma.
Aunque eso es una cosa, y otra que posiblemente el arquitecto autor del proyecto, no quiera firmar un certificado final de obra , certificando que la edificación ejecutada se ajusta al proyecto por él redactado. Un saludo.
Buenos días,
Hemos firmado un contrato de arras para la compra de una vivienda con piscina. Posteriormente hemos descubierto que la piscina se construyó hace 7 años sin licencia en un terreno rústico de protección especial ecológico paisajistico, ¿qué consecuencias puede tener para nosotros comprar la vivienda con esa infracción? Tenemos entendido que puede conllevar incluso pena de cárcel, además de una multa y la demolición de la piscina. Hemos consultado y no hay forma posible de legalizarla debido a la naturaleza del terreno, ¿si el catastro lo descubre puede obligarnos a la demolición o únicamente estamos obligados a demolerla a través de denuncia por parte del ayuntamiento o de algún vecino?
Nos han comentado que no es fácil rescindir el contrato de arras ya que se trata de algo anexo a la vivienda, además del largo proceso de ir a juicio, por lo que nos estamos planteando comprarla con la infracción pero queremos estar seguros de las consecuencias que pudiera tener para nosotros y si hubiera alguna forma en que pudiéramos protegernos.
Gracias.
Un saludo.
Estimada Dª Nuria:
Con independencia de que no hemos estudiado el contrato de arras, como habitualmente se indica en los mismos que los compradores conocen las circunstancias de la finca así como la información urbanística de una parcela es de acceso pública , entendemos que muy difícilmente lo va poder rescindir.
Si Vds. no han ejecutado esas obras la vía penal y el expediente administrativo sancionador (multa económica por obra sin licencia) no caben contra Vds.
Lo único que se les podría incoar y no por parte de Catastro, si no por parte del Ayuntamiento es un expediente de demolición , teniendo en cuenta que si el terreno es efectivamente de especial protección como dicen, la infracción urbanística no prescribe nunca.
Este expediente se podría incoar por medio de denuncia de algún vecino o del propio Ayuntamiento , pero sinceramente es el expediente menos común (por ser una medida poco política).
Así que lo único es que se arriesgan es que un momento le pudieran denunciar y obligarle a demoler la piscina (aunque lo vemos poco probable). Lo que si le aconsejamos es ya que conocen estas circunstancias, que si deciden comprar, no comuniquen al Ayuntamiento por ningún otro motivo, la existencia de dicha piscina en su terreno.
Sin otro particular,
Un saludo
Buenas tardes,
Muchas gracias por su respuesta, nos aclaró mucho la situación y decidimos continuar con el proceso de compra venta, pero ahora hemos descubierto una nueva irregularidad en la vivienda, ya que hay un exceso de cabida entre catastro y registro del 33%, la diferencia se debe a un porche y un desvan que han acondicionado para vivienda en el año 2007 en el terreno de protección especial que os habíamos comentado anteriormente.
¿Hasta que punto están los vendedores obligados a regularizar esa situación antes de la compra venta? ¿En este caso esa irregularidad sería suficiente para rescindir el contrato de arras?
Estamos planteándonos continuar con el proceso de compra venta e intentar regularizarlo nosotros una vez efectuada la compra, a sabiendas de que eso implique asumir nosotros los costes de la declaración de obra nueva, porque llegados a este punto no queremos seguir alargando esta situación. ¿Eso sería posible? ¿Qué pasos tendríamos que seguir? ¿Cabe la posibilidad de que no sea posible legalizar ese porche y esa tercera planta al ser una vivienda construida sobre suelo rústico? ¿Cuáles serían las consecuencias a las que tendríamos que atenernos en ese caso?
¿Cuál sería vuestra recomendación?
Muchas gracias por vuestro tiempo.
Un saludo.
Estimada Dª Nuria:
Le respondemos por correo electrónico. Un cordial saludo.
Me dispongo a comprar una casa adosada situada en una antigua colonia en Madrid. La casa data de 1941. En una posterior reforma, año 2005, realizó una reforma en la que abrió una terraza en la azotea y habilitó el sótano como vivienda.
Dado el tiempo transcurrido, ¿podría legalizar estas modificaciones?¿Cuál es el procedimiento para actualizar el catastro?
Gracias y un saludo.
Estimado D. Gaspar:
Mándenos la documentación y la información que tenga a moyamarin@moyamarinabogados.es
y le facilitaremos presupuesto. Sin otro particular, un cordial saludo.
Hola vivo en una casa particular con terreno y que no pertenece a ninguna comunidad de vecinos.
El caso es que un vecino aviso de ruidos por obras a la policía y cuando esta vino, se encontró que dentro de mi propiedad había sacos con escombros (pero no había maquinaria, nadie trabajando ni andamios. solo sacos de escombros por dentro del portal y muro de mi casa particular).
Cuando el policía me pregunto si estaba de obras le conteste que solo estaba arreglando el baño por que se me pico la tubería y que tuve que picar para arreglar.
La policía me pidió para entrar en el interior de mi casa y yo le conteste que sin orden judicial no le iba a dejar pasar. Entonces el policía me dijo que tenia que presentar denuncia por no haberlo dejado pasar.
Mi pregunta es:
¿la policía necesita pedir una orden judicial para poder entrar a mi casa y poder valorar si procede o no multar y así poder justificar el importe de la multa de no haber sacado licencia de obra menor? o ¿con solo ver que hay bolsas con escombros por dentro del portal y muro de mi casa y por lo que le conteste ya le sirve para justificar que estoy en obras?
¿Qué tiempo podrían tardar en obtener una orden judicial por ese motivo? y ¿se suelen conceder con facilidad ordenes judiciales para estos casos? ¿la policía o ayuntamiento las suele pedir con los indicios comentados?
y la ultima pregunta
he estado cambiando la tubería picada del baño y para ello he tenido que tirar azulejos y picar en la pared para poder acceder a la tubería y cambiarla
también como la tubería pasa por la cocina he tirado azulejos y voy a poner azulejos nuevos y amueblar toda la cocina de nuevo con muebles nuevos en el mismo sitio que estaban los antiguos
¿se necesita permiso de obra menor teniendo en cuenta que es una casa particular que no pertenece a comunidad de vecinos?
¿si tuviese que haber pedido un permiso de obra menor pero cuando la policía entra en mi casa con orden judicial toda la reparación esta ya finalizada?¿me pueden multar si ven que los muebles de cocina son nuevos y que los azulejos son nuevos?
Estimado D. Alberto,
La realización de una pequeña obra o instalación (por muy pequeña que sea y aunque no esté dentro de una comunidad de vecinos), requiere licencia. Y por tanto respondiendo a su pregunta sí tenía que haber solicitado licencia de obra menor.
Sinceramente no creemos que vayan a solicitar una orden judicial para poder iniciarle un expediente sancionador. Aunque es probable que con lo que se vea desde fuera, especialmente con los escombros pudieran incoarle uno. La carga de la prueba recae en el presunto infractor así que a Vd. le corresponderia acreditar que no ha realizado nada o que la fecha de la terminación de la misma es superior a 6 años y que por tanto, estaría prescrita.
Sin otro particular,
Un saludo
Buenos días, he bajado todos los techos de mi casa para poner falso techo.Mis techos están a 2.45 de altura He desestimado la comunicación previa, ya que cuando me llegó la desestimación de la solictud ya los tenía hechos tardaron 12 días en contestarme desde que lo metí en licencias. Entiendo que no se puede legalizar esta obra, ya que en caso de venta, tendría que tenerlos a 2.5 para poder solicitar cédula de habitabilidad, verdad?
¿Podría solicitar al ayuntamiento su reposición a la situación original? O estaría levantando la liebre? ¿Como lo tramitaría? Esperaría a que pasen los 4 años?
Estimada Dª Laura:
Por lo que comenta, ha realizado una obra sin licencia, así que no le aconsejamos de modo alguno que realice cualquier tipo de comunicación al Ayuntamiento, no solamente porque le puedan ordenar, como indica, la reposición a la situación original, sino que también le pueden imponer una multa económica.
La obra, aunque fuera legalizable, como ha sido realizada sin licencia urbanística, le podrían imponer una sanción económica, pero también por lo que comenta, es que parece que no va a poder legalizarla de modo alguno, así que no le recomendamos como insistimos, que se ponga en contacto con Ayuntamiento.
Dependiendo de la Comunidad Autónoma donde esté registrada la obra, los plazos de prescripción varían, pero generalmente hay que esperar 6 años para que se considere prescrita la infracción urbanística.
Un cordial saludo.
Si hago una casa en terreno rustico, como demuestro después de pasar los año para prescripción que esa casa lleva construida ese tiempo? Un saludo y gracias
Estimado D. Moises:
La antigüedad de una construcción la puede demostrar con el certificado final de las obras, facturas del constructor y/o compra de materiales, vuelos áreos, certificado emitido por un arquitecto superior de la antigüedad de la construcción, testificales…Asimismo le informamos que generalmente las obras ilegales prescriben a los 6 años desde su terminación, (*depende de la C.C.A.A. donde esté situada) pero en algunos casos, dependiendo de la clasificación del tipo de suelo donde se construyan no prescriben nunca.
Si quiere que le ampliemos información al respecto, póngase en contacto con nosotros para facilitarle presupuesto. Un cordial saludo.
Silencio administrativo ante las solicitudes de licencias urbanísticas
Al tratarse de un recurso de reposición contra una resolución dictada por un ayuntamiento en la que se resuelve paralizar una obra, el termino aplicado para que se configure el silencio administrativo positivo es de un mes contado a partir de la entrada del registro electrónico de la administración ART. 117.3 de la ley 39 – 2015 (octubre 1). Sumado a lo anterior, el artículo 24.4 Ley 39/2015 declara que la existencia del silencio administrativo positivo puede ser acreditado por cualquier medio de prueba admitido en Derecho, la copia de recibido por parte del ayuntamiento del recurso presentado que además se solicita la suspensión de la ejecución del acto administrativo impugnado, es plena prueba para demostrar a cualquier autoridad que lo solicite, por ejemplo, la policía, de que se configuro el silencio administrativo positivo y le corresponde al ayuntamiento usar las acciones legales distintas a resolver el recurso, para revocar su acto.
¿Que acciòn realizar ante la negativa de las autoridades (ayuntamiento y policia) de darle validez a que se configuró el sileccion administrativo positivo?
¿Que acciòn realizar si quiere detener la obra?
Al no hacer la obra, la propiedad está sufriendo daños estructurales, ¿Que se puede hacer?
Estimado D. Alfredo:
Aunque en teoría la solicitud de suspensión tiene silencio administrativo positivo, tiene que tener en cuenta, que al no haberse resuelto el recurso de reposición presentado, éste se ha entendido desestimado por silencio administrativo (art. 24.1 Ley 39/2015).
En su caso (y sin perjuicio de que haría falta un estudio de su documentación en profundidad), lo que recomendaríamos ir al contencioso-administrativo para intentar revocar la resolución de la paralización de obra.
Sin otro particular,
Tengo una piscina 22 años pierde agua por grietas y quiero poner liner armado para rehabilitarla, no se hizo con licencia, tengo ahora que legalizarla para poder rehabilitarla
Estimado D. Adolfo:
Dependerá de dónde está ubicada la piscina. Pero si no
es una obra de calado, igual se puede hacer sin licencia.
Un cordial saludo.
La casa de mis suegros tiene un acceso por otra propiedad ya que está en segunda línea, el tema es que en dicha propiedad debería haber,una casa, el acceso y un patio, pero los propietarios han construido una casa de forma ilegal cerrando el patio y dejando el acceso de menor tamaño.
Además de colocar una barrera en la entrada, hacer varias ventanas en la parte interior que están el patio de mis suegros al igual que varios aparatos de aire acondicionado.Todo esto está denunciado desde hace años a urbanismo y estos vecinos siguen haciendo lo que les da la gana.
Incluso había una orden de derribo que no se llevó a cabo.
Mis suegros ya no saben que hacer, están desesperados y el ayuntamiento no hace nada, nos dicen que es un tema complicado, pero nada más…
A donde tendríamos que acudir para que les tirasen todo lo construido ilegalmente.?
Estimado D. Sergio
Sentimos comunicarle que la competencia para incoar un expediente sancionador y/o de demolición (cuando una obra carece de licencia o no se ajustara a la licencia concedida), sólo corresponde al Ayuntamiento.
Habría que ver, como comenta que el tema lleva años denunciado, cómo están esos expedientes, si han caducado, y/o ha prescrito la posible infracción urbanística o sanción al no haber recaído resolución que le pusiera fin, o no se hubiera ejecutado la misma en el plazo concedido para ello.
Tendrían que personarse, tener copia de todo, y después habría que valorar en qué estado se encuentran estos expedientes.
Si ve que el Ayuntamiento (pese a múltiples denuncias, instancias…) no realiza lo que está obligado, Vd. puede poner una denuncia en la Fiscalía, por si los citados hechos fueran constitutivos de un delito por parte de la Administración.
Esperando haberle aclarado un poco, reciba un cordial saludo.
un propietario de planta atico tiene uso exclusivo de azotea superior de todo el edificio.
ya existia una zona aporticada.
pero la ha más que doblado sin conocimiento ni permiso comunitario.
ha sido denunciado al ayuntamiento que ha abierto expediente de infraccion urbanistica
pero quiero demandarlo judicialmente para devolver las cosas a su primitivo ser y estado aunque yo no soy copropietario.
simplemente me debe dinero.
digame como debo actuar
Estimado D. Ramón:
Si Vd no es copropietario y este señor ha sido ya denunciado ante el Ayuntamiento,
no caben más alternativas sobre este asunto. Lo que sí puede es reclamarle la deuda
dineraria judicialmente. Un cordial saludo
Me he comprado un local que tiene dos ventanas a un patio.he pedido el cambio de uso y me dicen en el ayuntamiento que como el patio mide menos de 4 metros tengo que cerrar las ventanas..es posible eso? Si llevan más de 10 años hechas?
Estimada Doña Paloma:
Muchas gracias por contactar con nosotros. Una cosa es el plazo de prescripción de las infracciones urbanísticas (que en las CCAA más restrictivas el plazo es de 6 años desde la terminación de las obras), plazo que en su caso parece que de sobra ha transcurrido. Y otra cosa es, que para el cambio de uso que Vd. ha solicito, el Ayuntamiento le pueda requerir para realizar alguna obra al respecto.
Para poder asesorarla mejor, necesitaríamos tener más información al respecto, (y especialmente si ha recibido alguna notificación por escrito del Ayto.)
Un cordial saludo.
Buenos días, tengo una consulta, he comprado un piso hace un año, donde se me ha ocultado que tiene goteras el ático y lo estoy sufriendo ahora y viendo los daños, aparte de que ha pasado un año, me encuentro que este ático, realmente la parte inferior es la escriturada y la parte superior se realizo como regalo del promotor a los dueños de ambos áticos por lo que la comunidad ahora me indica que no se hacen cargo de los gastos de reparar el tejado, por indicar que es mío y no es común. Esta incidencia esta pasando en ambos áticos. El tejado sigue siendo de la comunidad o en este caso responsabilidad mía
Estimado D. Jesús:
Necesitaríamos tener más información . Pero si es como dice,
y el ático está fuera de la escritura y la división horizontal del edificio,
difícilmente va a sufragar esto la comunidad. Un cordial saludo.
Buenos Días;
En mi comunidad de propietarios decidieron poner ascensor, tras varias reuniones y votaciones para la elección del proyecto y la aprobación de los planos, quedamos a la espera de licencia. Las obras comenzaron a retrasarse, y anteayer comenzaron por fin. Pero cual es mi sorpresa, al descubrir que las obras no corresponden a los planos y al proyecto aprobados en las juntas vecinales. Es mas, han modificado la trayectoria del ascensor y me la han plantado delante de mi casa y no en el lateral como se había votado y aprobado.
Me gustaría saber como proceder.
Muchas Gracias.
Estimada Dª Lu:
Tendríamos que ver la documentación y la información de la que dispone, sobre
las actas de las juntas aprobadas y la realidad de lo que se ha construido
para pronunciarnos. Un cordial saludo.
Hola, mi vecino de al lado ha hecho una reforma para unir su vivienda actual con el piso de arriba. Ha hecho una escalera de chapa en el patio y ha ampliado la cocina.
La cuestión es que al hacer la instalación de agua nueva, cada vez que abre el grifo de la cocina ( q es colindante a mi dormítorio) parece que cae una cascada. El ruido es tremendo y más por la noche.
Yo cuando abro un grifo no se escucha así, por lo que entiendo que la instalación no está bien hecha. Qué puedo hacer?
Estimada Dª Miriam:
Le hemos puesto un e-mail respondiéndole. Un cordial saludo.
Buenos días!
En provincia de Madrid.
Mi consulta es la siguiente.
Yo pedí licencia en el ayuntamiento en 2017 para cambiar carpintería,revestimiento de fachada y cerramiento.
Se me concedió y no pude hacer lo del cerramiento., entonces ahora en noviembre del 2021 lo he hecho . Pero mi querido vecino me denuncia primero a la policía local y luego a urbanismo.
La policía comprobó todo y se fue. Pero ahora el vecino me denuncia a urbanismo.
Que puedo hacer, voy al ayuntamiento a preguntar o que debería hacer.
Me pueden hacer quitar el cerramiento es de rejas el patio delantero, ruidos los demás vecinos lo tienen.
Muchas gracias de antemano, un saludo.
Estimada Dª Irma:
Deberíamos ver la documentación que tiene para poder asesorarla.
Mándenosla si quiere a moyamarin@moyamarinabogados.es. Un cordial saludo.
Estimada Doña Irma,
Disculpe pero no nos ha quedado muy claro el objeto de su consulta.
Si realizó una obra con licencia no tiene por qué preocuparse.
Si la hizo sin ajustarse a la licencia concedida, el Ayuntamiento puede incoarle un expediente sancionador o de demolición previa denuncia de algún vecino.
Si este es su caso, le aconsejamos que por ahora no haga nada y espere que le llegue en su caso (a lo mejor no ocurre) alguna notificación procedente del Ayuntamiento. Si esto sucede, no se preocupe, haremos lo posible por ayudarla y póngase en este momento en contacto con nosotros.
Sin otro particular, un cordial saludo.
Mi vecino saco licencia de obras para reformar la casa pero lo que está haciendo es subir el tejado y ampliar por la parte de atras
Estimado Sra Andrea:
Le hemos respondido a su consulta por e-mail. Un cordial saludo.
Buenos días, estoy interesado en comprar una casa de pueblo propiedad de un banco en la que los antiguos dueños reformaron completamente el interior y el tejado sin tocar la fachada , juntando dos viviendas y convirtiéndolas en una sola ( la prueba es que hay dos puertas principales con sus respectivos números ) . En el catastro consta como una sola vivienda con el total de los metros cuadrados de toda la casa). Mi preocupación es que se haya hecho todo legal y que el expediente de fin de obra esté ya finalizado y terminado para evitarme sorpresas . A quién debo dirigirme ?. Grácias
Estimado D. Pedro Javier:
Le hemos respondido por privado solicitándole información y
explicándole los servicios que le podríamos facilitar. Un cordial saludo.
Mi vecina del piso de arriba ha derribado un tabique y modificado la zona de chimeneas al paso por su cocina. No dispone de ningún tipo de permiso municipal para las mismas. Lo he puesto en conocimiento del servicio municipal de urbanismo y ella lo que ha hecho es desaparecer, en el piso no hay nadie ni forma de que la inspección de obra municipal haga su trabajo.¿Qué se puede reclamar en este caso?
Estimada Dª Ana:
Dejar que termine el procedimiento administrativo, que
la Administración puede actuar de oficio en su caso. Un cordial saludo.
Quisiera información sobre un tema de una obra antigua que se hizo sin permiso de obras. Expongo mi caso. Compré una casa , y por desconocimiento se hizo obra interior sin licencia.
Al querer venderla, no refleja esa obra en escrituras. Han transcurrido 20 años, pero no puedo demostrar por facturación de la obra ya que se realizó personalmente con ayuda familiar.
Quisiera saber qué procedimiento he de seguir para resolver este problema
Estimada Dª Ais:
Mándenos si quiere la documentación que tenga, y le
intentaremos responder asesorándola y dándole presupuesto.
Sin otro particular, un cordial saludo.
La casa que compre tenia un antejardin yo lo que hice fue encerrarlo dejándolo como porche no saque licencia, pues no sabia que había que sacar licencia para encerrar pues como dije anterior yo no construi ya estaba el antejardin y mande a colocar fue rejas y techo sobre ese pero mi vecina me demando y quiere que lo tumbe xq alega que al encerrar el antejardin le tapo la visibilidad a ella y también dice que me hagan pagar multa x eso .yo alegue que yo aplicaría mi derecho de igualdad pues todos en esta cuadra tienen porche incluyendo la vecina que me demando que sucedería en este caso o que debo hacer muchas gracias
Estimada Dª María:
Le hemos respondido por privado. Un cordial saludo.
Muy buenas. He recibido una notificacion de urbanismo de Granada diciendome que tengo que demoler mi piscina la cual
la hize en el año 1997, reconociendome el Ayto. dicha piscina, y que era ilegal, pague una multa y me concedieron en el año 1999 la licencia de primera ocupàcion, no reconociendo dicha piscina. Ha presquito construccion, y ahora tengo que pleitear me dicen que esta en terreno no urbanizable y de proteccion especial agricola. Mi terreno tiene 600 metros de parcela, y nunca he tenido terreno agricola. Pago 1000 euros de Ibi.
Estimado D. Gerardo:
Ya le hemos respondido por privado. Un cordial saludo.
Holà buenas tengo una casa en San Javier Murcia y la compramos en el 2017 hicimos reformas como alargar el porche y hicimos un cuarto de lavadora en el patio trasero, cuestión tengo un vecino que me quiere denunciar aunque ha él no le afecta nada pero todavía no me ha denunciado pero seguro que lo hace, que puedo hacer al respecto un saludo y espero contestación gracias
Estimado D. David:
En el caso de que le incoen expediente, póngase
en contacto con un despacho especializado
(como éste u otro de su confianza) para poder hacer las
oportunas alegaciones en plazo. Un cordial saludo.
Hola, tenemos un terreno urbano en Moralet Alicante, creo que no llegamos a 1600 m2 el caso es que ya tenemos una vivienda pero queremos construir una segunda vivienda para nuestros hijos, que pasos debo seguir? Por que aqui creo que por menos de 2000 metros no nos dejan levantar otra vivienda..
Estimada Dª Lorena:
Si es tan amable mándenos toda la información y documentación
al correo electrónico moyamarin@moyamarinabogados.es y le podremos
intentar asesorar. Un cordial saludo.
Hola.Les comento,tengo una parcela d 2147 m2 en Navarrete La Rioja.Hace 38 años hice una caseta aperos d 35 m2 con el permiso pertinente.A los 10 años hice un almacen adosado caseta d 8 m2 y un leñero d 6 m2,sin permiso.No pasó nada,un dia vino un funcionario ayuntamiento y midio lo hecho,y al año siguiente debido al cambio catastral,mi finca no pagaba contribucion xq media 1947 m2,pero a raiz reforma catastral años 2000,mi finca crecio y pasó a tener 2147 m2 y ya empecéa pagar contribucion y en el plano catastro me aparecia la caseta d 34 m2 como vivienda,y el almacen adosado como 8 m2 d uso agrario,y el leñero d 4 m2 d uso agrario.
Hace 2 años contrui un porche con unas viguetillas y paneles sandwichs d unos 30 m2 y hace 1 año hice un almacen derribando el leñero d 4 m2,y el almacen lo hecho d unos 20 m2.Lo hemos hecho la familia,con un coste d unos 1700€,es un almacen con 4 paredes d ladrillo d termoarcilla y cubierta paneles sandwichs q no supera los 2.20 d altura,y como digo d unos 20 m2.
Hace una semana me llega una notificacion ayuntamiento diciendome q pare las obras por unas obras ilegales y q me personase ayuntamiento en 10 dias para intentar legalizar construccion.
Ayer hablé con el arquitecto.Me dijo q teniamos mucho construido ya,el porche no me dice nada,pero ese almacen q lo he hecho por necesidad xq cultivo la parcela y necesito meter maquinaria agricola y esta lleno,y me dice q si,q me entendia,pero la ley es la ley y la unica solucion sera el derribo.
Segun la ley en La Rioja hay 3 faltas urbanisticas,las muy graves,graves y leves.Las 2 primeras prescriben a los 4 años y las leves al año.
La foto me enseñó el arquitecto aerea,esta hecha hace 1 año,q es justo cuando ese almacen se terminó.Tengo fotos con fechas d q es asi.
El arquitecto me dijo ojala q no tenga q derribarlo,ya q a veces los ayuntamientos se les pasa estas notificaciones,o bueno,q te puede llegar notificacion derribo en 4 meses o en 20 años no recibes notificacion alguna.
Mi pregunta al respecto señores es si ese almacen es falta leve o grave,xq si fuese catalogado como leve estaria prescrito y por tanto ni derribo ni infraccion pudieran achacarme.
Esa es mi pregunta y q debo hacer al respecto.
Muchas gracias d antenano señores
Estimado Sr. Jimenez
Para poder pronunciarnos al respecto, necesitaríamos nos remitiera
toda la documentación e información para poder hacerle un informe jurídico sobre el mismo.
Un cordial saludo.
Hemos vallado la finca y nos han venido a medir la distancia hasta la carretera secundaria. que va a pasar si no cumplimos con la normativa. Hay como casi 4 metros entre la valla y la carretera
Estimada Dª Katia:
Ya le hemos respondido a su correo electrónico. Un cordial saludo.
Hola buenas, resulta que mi vecina ha hecho una obra en su casa. Ha puesto el baño nuevo, cambiando la bañera por una ducha. La obra se la ha hecho un novio suyo y me imagino que sin ningún permiso. Pues bien, nos separa un tabique tambor. Un tabique con una cámara de aire para aislar del ruido. Lo que ha hecho es tirar su pared del baño y darle unos centímetros más quitando ese tabique tambor. Desde el primer día el ruido que tengo que aguantar cada vez que abre los grifos es de traca. Sobre todo cuando se pasa un rato en la ducha y debido a su trabajo a altas horas de la noche. Aparte del ruido, con el tiempo se que tendré problemas de humedad en mi pared. Hasta ahora no le he dicho nada porque somos vecinos y no quiero mal rollo. Pero ya no aguanto más. Ese tabique creo que no es ni suyo ni mío, es de la comunidad. Un albañil nunca tiraría ese tabique. Un novio si. Donde tengo que ir a denunciar esa obra?
Estimado D. Jose Antonio:
Si es una obra sin licencia, puede denunciarla ante el Ayuntamientocorrespondiente.
pero si le causa o le está causando daños a Vd puede interponer una demanda de reclamación extracontractual.
Un cordial saludo.
Buenos días.
En el año 2004 compré una vivienda con la estructura concluida, esta estructura incluye un mirador en una habitación de la planta superior, en aquel momento y hasta hace 2 años que cambio la normativa, esto estaba permitido pero no está reflejado en los planos, el arquitecto del ayuntamiento me indica que tengo que derribarlo porque la nueva normativa del 2019 prohíbe ese tipo de ventanales , mi pregunta es, pese a no estar reflejado en los planos y llevando casi 20 años construido este mirador, tengo alguna opción de mantenerlo y no tener que derribarlo? Está construido en hormigón al igual que toda la base del tejado, eso indica que no se pudo haber construido con posterioridad.
La casa , por problemas personales, todavía está sin terminar y no tiene la licencia de fin de obra, de lo contrario no habría ningún problema.
Espero que puedan orientarme y, de ser así, podrían gestionarme este caso para legalizar esa modificación que , repito, se construyó cuando la normativa municipal lo permitía?
Espero su respuesta ya que esto me tiene bastante angustiado.
Un saludo y muchas gracias de antemano.
Que tengan un buen día.
Estimado D. Pablo:
Para poder darle presupuesto debería Vd mandarnos la información
e identificación de la vivienda con toda la documentación, para poder
estudiarla y darle asesoramiento. Un cordial saludo.
Buenos días,
He hecho un cerramiento en una terraza en un bungalow en Alicante. He cogido unos 6 metros de 40 que tiene la terraza. Casi todos en la urbanización han hecho cerramientos mucho más grandes que el mío. Tenía el permiso de mis dos vecinos, pero un tercero (que no ve mi casa si no se sube a una escalera) se enteró de que estaba haciendo obras y me ha denunciado. El lunes volverá el policía (no le permití entrar el lunes pasado) y no se si debo dejarle pasar. La edificabilidad de la urbanización está agotada, y he añadido esos metros al dormitorio. Me pueden obligar a demolerlo cuando muchos vecinos tienen acristalados más grandes? En caso de demolición, cuánto podría alargar los plazos y a qué coste?
Muchas gracias
Estimado Sr. Raul:
Con respecto a su duda de si debe dejar pasar a la policía, le informamos que a no ser que tenga una orden judicial, no tiene porqué dejarlos pasar. No obstante ello, si ha hecho un cerramiento, podrá verse desde fuera y podrán fotografiarlo desde allí.
Sí pueden obligarle a demolerlo, aunque haya otros vecinos en la misma situación y no le haya pasado nada.
Cuando el Ayuntamiento tiene conocimiento de que alguien ha ejecutado una obra sin licencia o sin ajustarse a la licencia concedida, puede y debe incocar dos procedimientos, tanto el sancionador, como el de demolición. Pero dichos expedientes no son inmediatos, y tienen sus trámites de audiencia para formular alegaciones (cosa que le recomendamos que realice para ver si existe algún defecto de forma y/o intentar que le caduque el expediente).
Cuando reciba cualquier notificación procedente del Ayuntamiento, le recomendamos que se ponga en contacto rápidamente con éste o cualquier otro despacho profesional.
Un cordial saludo.
Tengo una construcción donde edifique una cochera y tome dos metros del área comunal ya que que los cajones de estacionamiento son desfatados , esto lo hice por que en el reglamento de el conjunto está notariado e indica que por decisión unánime se puede realizar el cual acuerdo quedo asentado en el libro de acuerdos autorizado por el ayuntamiento pero desarrollo urbano no lo acepta y me está pidiendo la demolición de dicha cochera ,me gustaría me pudieran asesorar puesto que ya pusieron sellos provisionales en toda la cochera (8 en total )..
Estimado Sr. Aburto:
Contáctenos si quiere a moyamarin@moyamarinabogados.es,
Pero tiene que saber que está contactando con un despacho de abogados en España.
Un cordial saludo.
Vivo en una Comunidad de Vecinos en Madrid. Hace un mes acabé con la reforma (con cambio de distribución) de mi piso y no pedí la licencia de obra.
Ahora un nuevo vecino recién llegado amenaza con denunciarme al departamento de Urbanismo si no regularizo la situación.
Ya que los trabajos acabaron hace un mes (y el vecino no estaba durante la reforma) como pueden los inspectores detectar si yo hice una reforma total o solo una pequeña reforma?
Estimado D. Juan:
Es complicado, pero igual un técnico municipal con los planos originales, con indicios de la obra
etc puede determinarlo. Un saludo
Coordial saludo, adquirí un Lote al costado de una vía nacional , tiene 27 metros de frente por 17 de fondo, tengo escrituras públicas a mi nombre, notifique a INVIAS preguntado si ellos habían comprado el predio, la respuesta nunca fue positiva ni clara, empecé a construir y ahora INVIAS amenaza con desalojar me alegando que ellos habían comprado el predio y los derechos de no construcción mediante documentos autenticado, agradezco información y representación legal
Estimado Sr. Smith:
Creemos que ha habido una confusión, dado que está contactando
con un despacho de abogados de España, no de Colombia. Consulte
con unos abogados de su zona, que le podrán asesorar mejor sobre
los procedimientos y derecho nacional. Un cordial saludo.
Buenas noches.
A mediados de 2015 puse una pérgola de madera con techo de tejas en mi terraza. Vivo en una casa y no afecta a ningún vecino pero tras una denuncia por hacerme daño recibo notificación del ayuntamiento de demolición. Aporto factura y fotos pero me responde el ayuntamiento que en 2015 por vía aérea han visto que no estaba hecho. Vuelvo a responder y me dan dos meses para demoler. No entiendo porque sino afecta a nadie me obligan a demoler puesto que el resto de vecinos han hecho lo mismo. Yo me encuentro en paro y no tengo dinero para hacer nada aparte si quito el techo me afecta mucho por la lluvia y viento puesto que es una zona de viento. Yo estoy con una incapacidad y se hizo por necesidad.
Mi pregunta es..puedo hacer algo?
Estimada Dª Gemma.
Deberíamos verlo, pero por lo que comenta está complicado,
dado que si existe infracción urbanística me temo que no influyen el resto
de circunstancias. Un cordial saludo.
Estos casos ocurre en el Distrito de Miraflores, ciudad de Lima, Perú. Se trata de construcciones/demoliciones realizadas sin Licencia Municipal a vista del transeúnte en una casa familiar de Calle Odicio 365-369 donde vive la Sra. Hilda Calmet Brush con su esposo Paul y su madre. Construyeron 2´ piso sin licencia durante mas de 2 años y después de muchas quejas fueron sancionados con Orden de Demolición el año 2017 (Fiscalización no sanciono durante aprox. 2 años; informe a las autoridades ya que dañan mi propiedad). // El 2018 realizó otra construcción en el retiro frontal y otra vez Fiscalización demoró, meses después realizó sanción pero luego «anulo la sanción», a fines del 2019 «ordena retiro de techo sin licencia en 10 días». Pero lo retiran casi 2 meses después del plazo y no son sancionados. /// A inicios del año 2020, vuelven a construir otra vez sin licencia en la misma zona de este 1´piso, la Arqta. que fiscaliza visita la obra que está a vista del transeúnte y otra vez no sanciona. Sigo reclamando por ESTOS 3 CASOS (existen mas casos) que son pruebas de que algunas personas del Municipio «vienen protegiendo el actuar irregular/ilícito de los vecinos», también veo que algunos funcionarios tratan de cumplir el debido proceso. Pido que la Comisión de Lucha Contra la Corrupción no se deje sorprender. Es necesario que el Municipio por cada caso ilícito tenga un expediente, pero «de estos 3 casos expuestos aun no crean el expediente», esto favorece a las personas de actuar irregular. Que recomienda hacer ante tantos actos irregulares?
Estimada Dª Blanca:
Le recomendamos busque un abogado especialista en urbanismo en Lima. Dado que la Legislación
española (aunque se parecerá en algo) es distinta a la peruana. Un cordial saludo.
Buenas tardes, realice un cerramiento de terraza de ático en diciembre de 2016 en Madrid. Antes de cumplir los 4 años me llegó una orden de demolición al no poder legalizar la obra. Posteriormente he recibido una sanción económica por ejecución de obras sin licencias, pero esta si se encuentra ya pasados los 4 años desde la terminación de la obra, ¿se podría recurrir la sanción económica o los plazos para su prescripción cuentan desde que dictaron la orden de demolición en lugar de la de fin de obra? Tengo facturas y fotos para demostrar la fecha de fin. Muchas gracias por vuestra ayuda.
Estimado D. Jose Luis:
Remítanos si es tan amable la documentación y la información que tenga
al respecto al correo electrónico moyamarin@moyamarinabogados.es
Y le contestaremos sobre su viabilidad. Un cordial saludo.
Muchas gracias por vuestra atención y el tiempo dedicado. Se demuestra que tenéis una gran experiencia y sabéis orientar rápidamente los problemas que os trasladamos. En mi caso voy a analizar las opciones que me planteáis y si me decanto por alguna medida legal no dudaré en hacerlo con vosotros.
Un cordial saludo.
Arriba en la terraza está lleno de trasteros,el mio el dia 22 de enero 2021 debido al viento huracanado derribo mi puerta de madera y afectó también al techo de uralita, llame a mi compañia de seguros y me indemnizaron Ahora hace un mes sin pedir permiso al ayuntamiento de valencia lo reparé puse una puerta galvanizada y 2 placas de fibrocemento, no era obra alguna solo cambios de puerta y de tejado.Que me puede pasar si ya está terminado el cambio salu2 Antonio
Estimado D. Antonio:
Si es tal y lo que nos cuenta, no parece que fuera a ser necesaria licencia de obra,
dado que se trataría de una obra muy menor, para reponer elementos dañados. Un cordial saludo.
Buenos días, vivo en una casa entre medianeras con dos viviendas, la mía es la de arriba. Mi pregunta es.. tengo derecho a modificar mi entrada en la fachada de abajo?, mi puerta y recibidor tienen 1.50m de ancho en la fachada de abajo y me gustaría colocar la misma terminación en caravista que en mi fachada de arriba.Gracias
Estimado D. Jaime:
Obviamente para poder asesorarle adecuadamente necesitaríamos nos mandara toda la información y documentación (ubicación
de la vivienda, estatutos de la comunidad en su caso, municipio y norma urbanística aplicable,
tipo de obra, proyecto etc..)por correo electrónico. Un cordial saludo.
Hola buenas tardes,
E comprado un terreno en que es rustico en una urbanización en Barcelona, en el cual tiene varias construcciones que no están legalizadas, llevan decádas allí y algunas otras recientes, en un total de 40 propiedades consta en el paño urbanizables no consolidadas y y otras si, mi terreno ahora deslinda con otra propiedad que si esta » legalizada» y le han permitido construir, toda la calle está con servicios de agua y luz, alcantarillado, otros fosas septicas ecologicas, hasta telefóno, en mi terreno tiene una construcción que no esta legalizada, pero habitable, puedo ampliar o construir a pesar de la penas del infierno del ayuntamento? porque parece que tiene mas derecho y está 0 penalizado y condenado un OCUPA en españa, que uno que compra, que paga impuestos, que no invade ninguna propiedad ajena, ni cambia la cerradura de ninguna persona ni familia si no la propia de su esfuerzo y sacrificio¡¡ a mi me ofrecen pena de 1 a 3 años de cárcel, que hago no puedo pagar mi construcción tradicional y tengo módulos pre fabricados, que podría perfectamente instalarlos allí, esa era ela idea principal, ahora solo amenzas y condenas¡¡ existe alternativa viable señores abogados para i caso? pueden sacarlo adelante? desde ya muchas gracias, un cordial saludo.
Estimado Sr. Andrés:
Le entendemos, a veces la ley es así de injusta. Si quiere que estudiemos su caso para poder asesorarle, necesitaríamos
más información. Necesitaríamos nos remitiera toda la documentación que tenga, sobre el terreno (referencia catastral,
finca registral, fotografías etc..) sobre las resoluciones del Ayuntamiento, expediente sancionador incoado,
notificación del Juzgado. Lo que tenga. Al correo electrónico moyamarin@moyamarinabogados.es . Y le podremos emitir un informe jurídico con una opinión fundada sobre el asunto.
Un cordial saludo
Hola escribo para preguntar de cuanto tiempo se dispone para denunciar una construcción ilegal, un vecino del pueblo construyó la casa sin licencia hace más de seis años y me gustaría denunciarle, puedo hacerlo? Gracias
Hola escribo para preguntar en el pueblo donde vivo hay un vecino que construyó su casa sin licencia de obra quería saber en cuanto tiempo se puede denunciar esta construcción ilegal creo que han pasado más de seis años significa esto que esta exento de sanciones es ya legal esta construcción?
Estimado D. Jorge:
Que probablemente haya transcurrido el plazo para que se incoe un procedimiento de restauración del orden jurídico perturbado
o para un expediente sancionador, no significa que dicha construcción sea legal. Si quiere que le asesoremos
mándenos toda la información a moyamarin@moyamarinabogados.es . Un cordial saludo.
Buenas tardes. Una persona ajena a la comunidad de vecinos me denunció por instalar unas persianas en dos miradores. Parece ser que en Madrid no se puede poner persianas en un mirador, pero sino te denuncian no pasa nada. El caso es que la notificación es de mayo de 2017 y yo puse un recurso de reposición en junio de 2017.
Ahora en marzo de 2021 me han contestado que se ha desestimado el recurso. ¿Qué posibilidades tengo? ¿No es posible que haya prescrito?
Un saludo
Gracias
Estimado D. Javier:
Si quiere facilítenos la resolución del Ayuntamiento a la dirección de correo de moyamarin@moyamarinabogados.es y le asesoramos
si se puede hacer algo Un cordial saludo
Tenemos una casita de campo, mi abuelo no pidió el permiso de obra, de esto hace ya casi 30 años, ahora mi madre quiere hacer todo legal y no sabe ni por dónde empezar.
Estimada Dª Tania:
Si nos manda la documentación y toda la información a moyamarin@moyamarinabogados.es
estaremos encantados de ayudarla. Un cordial saludo.
¿Y en donde se puede hacer esa denuncia?, En el piso de al lado tienen 2 semanas en obra con ruidos y golpes muy fuertes en paredes desde las 8AM hasta muy tarde e incluso en Sábados y Domingos, ya se les preguntó por el permiso y nos ignoraron y como son los dueños de ese edificio ninguno de sus inquilinos se anima a denunciarlos pero nosotros que estamos al lado también sufrimos todos esos ruidos, golpes y polvo a todas horas
Estimado D. Hector:
No es exactamente lo que explicamos en el artículo, pero pruebe preguntando
por su obra ante el departamento de Urbanismo de su Ayuntamiento. Un cordial saludo.
Buenos días.
En diembre de 2019 solicite un presupuesto para un velux, quedo aprobado en la junta de vecinos porque esta en el estatuto que se puede realizar dicha obra ya que otros propietarios la han realizado anteriormente. Entonces el responsable de la obra lleva va el proyecto al ayuntamiento para pedir la licencia para realizar la obra y paga la tasa correspondiente y hace la obra. Resulta que en agosto 8 meses después llega una carta del ayuntamiento que si queremos hacer la obra según la ley horizontal…. que no se puede hacer pero si queremos continuar con la licencia tienen que venir a verlo. según el de la obra no hay problema si les decimos que no seguimos con la obra y asi se quedo todo sin obra. Ahora al año nos llega una citación del ayuntamiento que quieren ver si hemos hecho la obra o no. Que me puede pasar en este caso?
Estimado D. Arturo:
Si quiere que le estudiemos y asesoremos su asunto, nos debería mandar las notificaciones
del Ayuntamiento al correo moyamarin@moyamarinabogados.es , las analizaremos y le daremos
presupuesto para realizar las pertinentes alegaciones en su caso. Un cordial saludo.
Es posible actuar contra las obras al civil despues 6 años ?
Estimada Ana Marisa:
Depende del tipo de suelo si es de especial protección o no. Si quiere que le
informemos debidamente, mándenos la documentación y toda la información
a moyamarin@moyamarinabogados.es y le haremos un estudio urbanístico. Un cordial saludo.
Buenos tardes, vendí un trozo de terreno urbanizable sin desarrollar, se lo vendí a un vecino para poner un huerto, ya que en dicho suelo no se puede hacer nada, hasta no estar desarrollado, fue vendido por contrato de compraventa, pues hasta que no esté desarrollado no nos dejan escriturar, entonces hace para dos meses, me di cuenta que éste vecino había subido unas fotos por redes sociales con construcciones hechas, al verlas rápidamente me puse en contacto con el ayuntamiento para decirle de dichas construcciones, el ayuntamiento tardó en contestar, pero lo hizo, le mandé copia del contrato y planos con firmas, así como a la semana de vender les comuniqué que había vendido, ahora al comprador le han abierto un expediente y le llegará orden de demolición, ya que la normativa no permite ningún tipo de obra en dicho suelo, yo querría saber si buenamente pueden informarme, de una vez llegado dicho expediente y demolición, que tiempo transcurre para derribar dichas construcciones, y si aparte le ponen sanción, es que éste señor no debió hacer nada, solo usar dicho terreno para huerto, el técnico municipal me ha dicho que esté tranquila, que el expediente va para él, ya que tengo mi contrato de compraventa y tampoco sabía de dichas construcciones hasta ver qué subió fotos, pero si me gustaría saber sobre qué tiempo dan para derribar dichas construcciones, ya que no puede legalizarlas al ser suelo urbanizable sectorizado sin desarrollar, muchas gracias de antemano, solo espero que cumpla y derribe, ya que las normas deben ser iguales para todos, es en la comunidad de Andalucía, en un pueblo de la provincia de Málaga, Casarabonela 29566, éste hombre sabía perfectamente que nada podía hacer y ha hecho muros de piedras, vallado y una caseta no se exactamente los metros, Urbanismo Málaga me dijo que no podía hacer nada de construcción ni poner un gramo de cemento al igual que me dijo el ayuntamiento, éste señor no ha respetado lindes conmigo ni con una caseta de hidrología de la Junta de Andalucía, así como dejar a dicha caseta encerrada, cuando le dije a él y su asesor que dicha caseta era una expropiación de hace años, pero que no podía dejarla sin entrada para vehículos, yo no he denunciado, solo he dado constancia de dichas ilegalidades al ayuntamiento y a la cede central de urbanismo sita en Málaga capital, así como a la directora del centro de hidrología en Málaga, yo lo que me gustaría saber es que yo como vendedora no tengo que tener nada que ver en el sentido de que yo no he hecho ninguna infracción y consta mi contrato de compraventa legal y sobre qué tiempo suelen dar para demoler, pues éste señor creo que se iba por dos años a otro lugar, gracias
Estimada Dª Maria Auxiliadora:
Depende del procedimiento sancionador incoado frente a ese vecino.
Si quiere que le informemos y asesoremos más, nos debería mandar la documentación a moyamarin@moyamarinabogados.es
dado que su consulta excede de lo normal para responderle por aquí. Un cordial saludo.
Hay que tener maldad para querer parar una obra, crees que si pagan 10mil euros al ayuntamiento ya no te van a molestar los ruidos?
Si me hacen tirar mi construcción ilegal, yo puedo denunciar todas las construcciones ilegales de los que me denuncian?. Hasta cuanto tiempo atrás me puedo remontar
Estimada Sra. Sánchez:
Depende de la obra ilegal. Pero si se trata del tiempo para restaurar el orden jurídico
perturbado (derribo de la obra) 6 años, y el procedimiento sancionador de 1 a 4 años
dependiendo de la infracción urbanística. Si le podemos ayudar con su obra, consúltenos
a moyamarin@moyamarinabogados.es. Un saludo
Mi vecino me ha hecho una construccion cuyo tejado queda a metro y poco de mis cuatro habitaciones.le denuncie en 2015 a urbanismo. el aytmo le dio orden de demolición. El presento un acta de la comunidad de vecinos con fecha 2008 yo estoy segura q no vivía en esa casa en esa fecha. Se han puesto de acuerdo con otro vecino q tb ha edificado en su terraza pero con la salvedad q este otro vecino es propietario del piso de encima y no molesta a nadie. A mi me produce depresión esta casa q veo desde toda mi vivienda y devalúa mi propiedad. Tb ha presentado dos facturas pero q no tienen formato de libro de factura vamos q la puedo hacer yo. Puedo defenderme aún?
Estimada Sra. Sánchez:
Para poder emitirle un informe sobre la viabilidad de su reclamación, necesitaríamos nos mandara
toda la documentación que Vd tenga y explicara el relato cronológico de los hechos a la dirección
de correo electrónico moyamarin@moyamarinabogados.es Un saludo
Como podria llegar a saber quien me ha denunciado por una obra ya que en urbanismo no me lo dicen…donde podria dirigirme porque sospecho que la persona que me ha denunciado no todo lo tiene legal en su vivienda
Estimada Sra. Conchita:
Las Administraciones no deben revelar la identidad del denunciante. Un saludo.
Buenas noches.
He realizado una reforma sin licencia del interior de una vivienda en Valencia capital hace exactamente 11 años.
Ahora tengo una nueva propietaria en el piso de debajo que ameza con denunciarnos.
Como puedo saber si ha prescrito la reforma?
Poseo infinidad de archivos fotográficos que muestran las fechas de realización.
Estimado D. Matías.
Probablemente haya prescrito sí. Un cordial saludo.
Buenas. En 2015 hice una pequeña ampliación en la fachada de mi casa. Hice una pequeña habitación de 3 por 3. Pero no se pidió licencia ni nada. Me pueden multar? Me la pueden tirar?
Estimado D. Eduardo:
Nos debería especificar exactamente en qué municipio estaba la vivienda, vivienda unifamiliar en núcleo urbano, qué calificación tenía, qué normativa urbanística era la aplicable.. pues dependerá. Mándenos si quiere los datos de su inmueble a moyamarin@moyamarinabogados.es para poder estudiárselo. Un cordial saludo.
Buenos días: Tengo denunciado a mi vecino por un cerramiento en solárium de un bungalow,no pidieron permiso de obras al ayuntamiento, en obras públicas (Alicante) me dijeron que esta obra era ilegal,además del perjuicio que me ocasiona, perjuicio qué les dije cuando meses antes de ejecutar la obra me informaron su intención de hacer.¿Como puedo saber en qué situación está y si se va obligar desmantelar el cerramiento?Gracias. Saludis
Estimada Dª Rosario:
Si Vd fue la denunciante, puede Vd personarse
en Urbanismo del Ayuntamiento de Alicante, para ver si le han incoado expediente
sancionador a su vecino y en qué estado se encuentra, dado que tiene interés
legítimo acreditado y le pueden informar. Un cordial saludo.
Buenas tardes, quiero hacerme un garaje en una casa de pueblo, abriendo la fachada. He consultado al ayuntamiento y me ha dicho que es casco antiguo y me ha denegado la obra. El resto de vecinos, no todos, se han abierto garaje. Mi pregunta es que tipo de sanción me podrían poner en caso de hacerla?? Gracias
Estimada Dª Eva
Si la obra que pretende ejecutar se realiza sin licencia o sin ajustarse a una licencia concedida, el Ayuntamiento puede y debe incocar dos procedimientos, tanto el sancionador, como el de demolición de lo indebidamente construido. Pero dichos expedientes no son inmediatos, y tienen sus trámites de audiencia para formular alegaciones.
No obstante ello, debe saber que las obras ejecutadas sin licencia, si no se realizaron en suelo urbanizable protegido, prescriben al transcurso de un tiempo, y el Ayuntamiento ya no podría hacer nada contra el propietario de la misma. El plazo de prescripción del procedimiento de demolición es de 6 años desde que termina la obra, y el sancionador de 4 años
Si Vd. efectivamente quiere continuar para adelante, le recomendamos que guarde documentación que acredite la fecha de terminación de la obra, por si más adelante la pudiera necesitar.
Un cordial saludo