Viviendas de uso turístico VS Arrendamientos de temporada ¿Cuál es la mejor opción?

 En la actualidad, muchas personas se plantean alquilar su vivienda a cambio de una contraprestación económica por un periodo corto de tiempo. Las dos opciones más comunes para ello son las Viviendas de Uso Turístico (VUT) y los Arrendamientos de Temporada. Aunque a simple vista pueden parecer similares, existen diferencias significativas en aspectos como la regulación legal, los requisitos administrativos, los servicios ofrecidos y la forma de comercialización. La elección entre una u otra modalidad dependerá de las necesidades específicas del propietario, así como de las ventajas e inconvenientes que cada opción conlleva.

Regulación legal

Una de las diferencias fundamentales entre ambas figuras es su regulación jurídica:

• Viviendas de Uso Turístico: Están reguladas por el Decreto 28/2016, de 2 de febrero, de las viviendas con fines turísticos, así como por la modificación del Decreto 194/2010, relativo a establecimientos de apartamentos turísticos.
• Arrendamientos de Temporada: Se rigen por la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos (LAU), como contratos de uso distinto al de vivienda habitual.

Concepto y finalidad

• VUT: Se trata de viviendas ubicadas en suelo de uso residencial que se ofertan a cambio de un precio con fines turísticos, de manera habitual. Esta habitualidad se presume si el inmueble se promociona en canales de oferta turística como Airbnb, Booking o similares.
• Arrendamiento de Temporada: Se refiere al alquiler por un tiempo determinado (verano, estudios, trabajo, etc.) sin fines turísticos. Puede tener fines residenciales ocasionales o estar destinado a actividades industriales, comerciales, profesionales, recreativas o culturales.

Requisitos administrativos

Las obligaciones legales también difieren considerablemente:

• VUT:
• Necesita licencia municipal y registro en el Registro de Turismo de Andalucía. (Resolución de inscripción de inicio de actividad de vivienda de uso turístico).
• Es obligatoria la inscripción en Webpol para notificar a la Policía los datos de los huéspedes en un máximo de 24 horas desde su entrada.
• Desde el 3 de abril de 2025, se exige la autorización expresa de la comunidad de propietarios, con el voto favorable de las 3/5 partes de los propietarios y cuotas. No siendo necesario para las viviendas turísticas existentes antes de ésta fecha.
• Y desde el 1 de Julio de 2025, se exige también el número de Registro Único de Alquiler (del Colegio de Registradores de la propiedad), para su comercialización a través de las plataformas que operan en internet.
• No suele haber contrato entre las partes; la reserva online actúa como tal.

• Arrendamiento de Temporada:
• No requiere licencia, ni inscripción turística, ni número de registro de alquiler, ni comunicación a la policía.
• Es obligatorio formalizar un contrato escrito siguiendo la LAU.
• No se exige el consentimiento de la Comunidad de propietarios.

Servicios incluidos

• VUT: Incluyen servicios como limpieza, atención al cliente y suministros (agua, luz, internet) en el precio final.
• Temporada: Generalmente, no se incluyen servicios adicionales ni suministros, los cuales suelen abonarse aparte.

Comercialización

• VUT: Se promocionan en canales de oferta turística como Booking, Airbnb, agencias de viaje o plataformas similares, que exigen el número de inscripción en el Registro de Turismo de Andalucía.
• Arrendamiento de Temporada: Puede anunciarse libremente a través de cualquier canal, como agencias inmobiliarias, portales como Idealista o Fotocasa, sin necesidad de registro previo

Conclusión

Ambas opciones pueden servir para estancias de corta duración, pero se adaptan a diferentes perfiles y necesidades. Si necesita asesoramiento sobre cuál es la mejor opción para explotar y arrendar tu vivienda, realización de trámites o redacción de contrato, no dude en contactar con nosotros.