Abogados de Catastro y Registro en Almería

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Abogados de Almería especializados en Catastros y Registros

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Bufete de abogados especializados catastro y registro de la propiedad

Servicios Jurídicos

Los problemas más habituales con el Catastro son que la titularidad catastral no coincida con la real (o la registral) o no coincidan las superficies, las parcelas, sus usos etc.

Es por ello que dependiendo del caso, hay que presentar una solicitud de corrección o un recurso de reposición para proponer la corrección del titular, superficie, uso/ destino, situación del inmueble, naturaleza del urbanismo, tanto si es urbana o rústica , omisión del inmueble, tipo de cultivo para evitar recurrir en un caso de vivienda ilegal y no causar daños en la construcción a otras personas…, adjuntando la documentación acreditativa pertinente (planos, escrituras, recibos, documentación técnica de disciplina urbanística….)

Del mismo modo, existe la obligación de comunicar al Catastro cualquier obra de nueva construcción, ampliación, reforma o rehabilitación de bienes inmuebles, presentando el modelo 902-N; así como las agregaciones, agrupaciones, segregaciones o división de bienes inmuebles (modelo 903-N), y declaraciones de alta (modelo 901-N) y/ o baja de titularidad.

Por otro lado es necesario comprobar el valor catastral de los bienes, para evitar cobros excesivos del IBI y otros impuestos proporcionales a estas valoraciones. Hay que tener en cuenta que conforme al art. 23.2 del Real Decreto Legislativo 1/2004, de 5 de marzo, por el que se aprueba el texto refundido de la ley del Catastro Inmobiliario, el valor catastral de un bien no podrá superar nunca su valor de mercado y en ocasiones, se constatan valoraciones catastrales completamente erróneas, desorbitadas y desproporcionadas que infringen igualmente el principio de capacidad económica previsto en el art. 31.1 de nuestra Constitución. Y para recurrir los impuestos girados en base a esta errónea valoración catastral del bien, (por ejemplo, para recurrir un IBI excesivo), primero hay que modificar la valoración contemplada en el Catastro, por eso nuestros abogados de renegociación de prestamos o deudas podrán asesorarle correctamente.

Asimismo, estamos especializados en los recursos contra las liquidaciones del Impuesto sobre Bienes inmuebles, basadas en una valoración excesiva del bien.

Si precisa asesoramiento sobre cualquiera de estas cuestiones, facilítenos la documentación y le realizaremos un estudio de su caso ( nuestros abogados de viviendas son especialistas en cualquier problemática relacionada con su terreno). Trabajamos en estrecha colaboración con técnicos especializados en realizar la documentación técnica pertinente sobre arrendamientos, venta de propiedades o propiedad horizontal, para que podamos resolver su problema desde el principio hasta el final.

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