PUENTEO DE INMOBILIARIAS EN LA VENTA DE UN INMUEBLE

PUENTEO DE INMOBILIARIAS EN LA VENTA DE UN INMUEBLE

Comisiones de inmobiliarias, cuando hay conflictos.

En la compraventa de una vivienda particular, aunque el comprador y el vendedor se hayan conocido a través de un agente de la propiedad inmobiliaria, en ocasiones para evitar sus comisiones, las partes intentan saltarse a este intermediario para ahorrarse sus honorarios. Que suelen oscilar entre un 3% y un 5% del precio de venta. Es la conocida figura del puenteo.

Sin embargo, si la operación efectivamente se ha realizado por la actividad intermediadora de esta inmobiliaria, los honorarios son legítimos y deben satisfacérselos, independientemente de que en la firma de la venta hayan estado presentes o no. Y pueden reclamárselos judicialmente.

La Jurisprudencia viene a decir que es necesario que esa intervención haya sido decisiva, es decir, que exista nexo causal entre la actuación de la inmobiliaria, enseñando el inmueble, presentando a comprador y a vendedor, y facilitando que ambos lleguen a un acuerdo de venta en cuanto al objeto y precio, dado que precisamente ese es su trabajo, independientemente de que sea consumado a sus espaldas. Otra cosa es que realmente no hayan realizado ese servicio.

Pero y qué pasa si han intervenido varias inmobiliarias en la venta. Es decir, que una propiedad se haya ofrecido a través de dos inmobiliarias (cosa bastante habitual) y que ambas hayan enseñado el inmueble al mismo interesado, y que finalmente los compradores hayan optado por realizarla a través de una determinada. ¿Habría que pagarle algo a la otra inmobiliaria? ¿y si hubiesen desplegado el mismo trabajo?.

Recientemente hemos tenido un caso en el que a pesar de haber pagado el vendedor a una segunda inmobiliaria, la primera que intervino, enseñó y realizó gestiones en cuanto a la venta del inmueble, quiso reclamarle sus honorarios. En ese caso es importante demostrar que no ha habido encargo en exclusiva, y quién ha sido determinante para que se perfeccionara la venta.

Si tiene alguna duda, consúltenos http://www.moyamarinabogados.es/compra-venta-de-propiedades/

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